Saint-Alphonse-Rodriguez, Lanaudière
Votre terrain avec accès à une île privée, dès 65 000 $
28 terrains boisés à Saint-Alphonse-Rodriguez, avec accès à la rivière et à une île privée réservée aux propriétaires, à 45 minutes de Montréal.
Aucun engagement. Vous recevez le plan des lots et les prix par terrain.
Vous cherchez depuis combien de temps?
Vous connaissez le scénario. Vous trouvez un terrain au bord de l'eau, vous cliquez, et c'est 320 000 $. Ou c'est déjà vendu depuis huit mois et l'annonce traîne encore. Ou c'est à trois heures de route et vous savez très bien que vous n'irez pas trois fois par année.
Alors vous élargissez la recherche. Vous acceptez plus loin. Vous acceptez plus petit. Vous acceptez un « accès à l'eau » qui se résume à une descente publique au bout d'un rang. Et à force d'accepter, le projet devient quelque chose que vous ne vouliez pas au départ.
La plupart des gens abandonnent à cette étape-là. Pas parce qu'ils n'ont pas les moyens. Parce qu'on leur a fait croire que la vie près de l'eau, c'est réservé à quelqu'un d'autre.
Dès 65 000 $. La rivière et une île privée, à 45 minutes de Montréal.
Soyons clairs : les terrains au bord de l'eau sont tous vendus. Ceux qui restent sont de grands terrains boisés, avec un accès commun à la rivière, deux zones de baignade et une île privée que vous partagez avec les autres propriétaires du Havre.
Des terrains de 43 062 à 246 552 pi². Boisés. Dans Lanaudière, pas dans le fond des Laurentides.
À 65 000 $, c'est le prix d'une voiture neuve pour un terrain que vous gardez trente ans.
- Prix des terrains disponibles
- De 65 000 $ à 120 000 $
- Superficie
- De 43 062 à 246 552 pi²
- Accès à l'eau
- Accès commun à la rivière, 2 zones de baignade, île privée
- Distance
- 45 minutes de Montréal
- Disponibles
- 10 sur 28, prix affichés
À 65 000 $, où est le piège?
C'est la première question que tout le monde pose à Vincent. Voici la réponse au complet, avant même que vous ayez à la poser.
Les terrains au bord de l'eau sont vendus.
Les terrains riverains ont tous trouvé preneur : ceux encore disponibles ne touchent pas directement à la rivière. L'accès à l'eau, les deux zones de baignade et l'île privée sont communs à tous les propriétaires. Si vous voulez votre propre quai devant votre chalet, ce n'est pas le bon projet. Si vous voulez vous baigner et passer l'après-midi sur l'île sans payer 300 000 $, oui.
Le terrain n'est pas prêt à habiter demain matin.
Vous achetez un terrain, pas un projet fini. Le puits et la fosse septique sont à votre charge. C'est normal, c'est ce qui explique l'écart avec un terrain de développement clé en main.
C'est dans Lanaudière, pas dans les Laurentides.
Le mot « Laurentides » vaut de l'argent sur une pancarte. Ici vous ne le payez pas. Vous êtes à 45 minutes de Montréal, près de l'eau, dans une région qui n'a pas encore été gonflée par le marché.
Il y a une association de propriétaires, avec des règles.
Adhésion obligatoire. Ça couvre l'entretien des aires communes : l'accès à la rivière, l'île, les zones de baignade et les sentiers. Ça impose aussi des règles de construction et de location. Si l'idée d'un cadre commun vous dérange, ce projet n'est pas pour vous, et c'est correct.
Il reste 10 terrains, donc les meilleurs sont partis.
18 sont vendus ou réservés. On ne va pas prétendre que ce qui reste est identique à ce qui est parti. Certains des 10 restants sont excellents. D'autres sont corrects. Vincent va vous dire lesquels sont lesquels, même si ça veut dire vous en déconseiller un.
Jusqu'au 15 novembre, on prépare votre terrain gratuitement
Acheter un terrain boisé, c'est quatre étapes avant même de penser à construire. Cet automne, on les fait pour vous.
Votre entrée charretière
L'accès carrossable depuis le chemin jusqu'à votre terrain. Creusé, remblayé, praticable.
Valeur : 10 000 $Le déboisement de votre emplacement
On dégage la zone où vous voudrez éventuellement bâtir, selon l'implantation qu'on aura définie ensemble.
Valeur : 5 000 $L'implantation préliminaire
Le positionnement optimal sur le lot, en fonction de l'ensoleillement, de la topographie et des arbres à garder.
Valeur : 1 500 $La simulation d'orientation 3D
Vous voyez votre terrain en 3D, avec l'orientation choisie, avant de signer quoi que ce soit. La lumière du matin, la vue depuis l'emplacement, l'exposition.
Valeur : 1 000 $Valeur totale : 17 500 $Inclus sans frais jusqu'au 15 novembre.
Les 10 terrains encore disponibles
Chaque lot a sa superficie et son prix. Touchez un terrain sur la carte ou dans la liste pour voir sa fiche.
Dernière mise à jour le 24 septembre 2026
Deux choses se terminent en même temps
Il reste 10 terrains sur 28.
Quand ils sont partis, ils sont partis. Il n'y a pas de phase 2 à ce prix-là.
La promo d'automne se termine le 15 novembre.
Après, l'entrée, le déboisement, l'implantation et la simulation redeviennent à votre charge. C'est 17 500 $ de différence sur le même terrain.
On ne vous demande pas de décider aujourd'hui. On vous demande de regarder les 10 terrains pendant qu'ils sont encore 10.
Pourquoi j'ai créé Le Havre de la Rivière
J'ai passé des années dans l'industrie immobilière. J'ai vu les marges gonflées, les promesses « vertes » qui ne livrent jamais, les projets où on rase la forêt et on appelle ça « vivre en harmonie avec la nature ».
Ce terrain-là, entre la rivière et la forêt, on aurait pu le découper serré et raser ce qui dérangeait. J'ai choisi d'en faire 28 grands terrains boisés, avec la rivière, les zones de baignade et l'île en commun pour tout le monde. Je voulais que chaque propriétaire profite de l'eau, pas seulement ceux qui ont les moyens d'être devant.
Pourquoi à ce prix? Parce que je préfère vendre 28 terrains à des gens qui vont y venir, y bâtir et s'y attacher, plutôt que quelques terrains au prix fort à des gens qui vont les revendre. Un voisinage, ça se construit avec des propriétaires qui restent.
Ce que je refuse de faire : raser la forêt pour vendre la vue, cacher des frais dans le contrat, ou vous pousser vers un terrain qui ne vous convient pas. Si aucun des terrains disponibles ne correspond à ce que vous cherchez, je vais vous le dire.
Ce que ça signifie pour vous : quand vous travaillez avec Naturev, vous ne travaillez pas avec une corporation anonyme. Vous travaillez avec moi, directement. Si quelque chose ne va pas, c'est moi que vous appelez.
Vincent GauthierFondateur, Naturev Développements
Réservez une visite
Choisissez la date qui vous convient et laissez vos coordonnées. Vincent vous confirme la visite, et vous recevez immédiatement le plan des lots avec les prix.
Parfait, . Votre demande de visite pour le est reçue.
Vincent vous contacte pour la confirmer. En attendant, voici les 10 terrains disponibles.
Questions fréquentes
Combien de temps de route depuis Montréal?
Environ 45 minutes. Le Havre est à Saint-Alphonse-Rodriguez, dans Lanaudière. L'épicerie, l'école et la garderie sont à 4 minutes. Autour : Spa La Source à 10 minutes, le parc de la Falaise cachée à 12 minutes, les Chutes Monte-à-Peine et la Montagne Coupée à 15 minutes, Val Saint-Côme à 20 minutes, et un accès direct au réseau provincial de sentiers de motoneige.
Est-ce que le terrain est au bord de l'eau?
Non. Aucun terrain ne touche directement à la rivière. Tous les propriétaires partagent un accès privé à la rivière, deux zones de baignade, une île privée et des sentiers. L'Association garantit un accès équitable à ces espaces communs pour chaque propriétaire.
Quels services sont rendus au terrain?
Chaque terrain a un raccordement souterrain permanent à Hydro-Québec. L'accès à la rivière, l'île, les zones de baignade et les sentiers sont des espaces communs entretenus conjointement par les propriétaires.
Puits et fosse septique, c'est à ma charge?
Oui. Vous achetez un terrain boisé : le puits et l'installation septique sont à prévoir, comme pour la plupart des terrains en nature. À titre indicatif, comptez environ 10 000 $ pour un puits et de 20 000 $ à 22 000 $ pour une fosse septique complète.
Puis-je construire ce que je veux?
Oui. Vous choisissez votre projet et votre constructeur, dans le respect des engagements de l'Association : raccordement électrique souterrain, déboisement limité et matériaux durables. Ces engagements sont transmis à tout futur acheteur lors d'une revente, ce qui protège le caractère du site à long terme.
Si vous cherchez un constructeur, on recommande Karborea, qui bâtit des maisons durables avec des matériaux biosourcés. C'est une recommandation, pas une obligation.
Puis-je louer mon chalet à court terme?
Oui, la location court terme est permise. L'Association l'encadre avec des règles claires pour préserver la quiétude des lieux pour tous les propriétaires.